HausVerwaltung · rund 100 km um Wolfsburg
Hausverwaltung, die mitdenkt, erreichbar ist und Verantwortung übernimmt.
Eine gute Hausverwaltung sorgt nicht nur für ordentliche Abrechnungen und die Einhaltung gesetzlicher Vorgaben. Sie ist erreichbar, erkennt Probleme frühzeitig, kümmert sich um notwendige Maßnahmen und vertritt die Interessen der Eigentümer zuverlässig.
Genau dafür stehen wir als Jahn Immobilien 38 GmbH. Wir verbinden fachliche Kompetenz mit persönlicher Betreuung, transparenten Abläufen und kurzen Entscheidungswegen. Durch unsere zusätzliche Expertise als Immobiliengutachter und Immobilienmakler bringen wir wertvolles Fachwissen in die Verwaltung ein – insbesondere bei der Beurteilung des Immobilienzustands, der Werterhaltung und der langfristigen Wertentwicklung. Ergänzt wird dieses Know-how durch unsere kaufmännische Kompetenz, mit der wir eine vorausschauende Finanzplanung, wirtschaftlich fundierte Entscheidungen und einen verantwortungsvollen Umgang mit den finanziellen Mitteln unserer Eigentümergemeinschaften sicherstellen möchten.
Dabei betreuen wir sowohl kleinere Eigentümergemeinschaften als auch größere Immobilienbestände.
Sie suchen eine neue Hausverwaltung oder denken über einen Verwalterwechsel nach?
Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zur geordneten Übernahme Ihrer Immobilie und erstellen Ihnen innerhalb einer Woche ein individuelles, unverbindliches Verwaltungsangebot.
Jahn Immobilien 38 GmbH · seit 2018 · Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 S. 1 Nr. 4 GewO für die Wohnimmobilienverwaltung
WEG-, Miet- und Sondereigentumsverwaltung im Umkreis von rund 100 Kilometern um Wolfsburg
Ab 4
1 Woche
bis zum belastbaren Angebot
30. Juni
Jahresabrechnung des Folgejahres
4
Mitarbeitende
Ihr Anlass
Warum suchen Sie eine neue Verwaltung?
Jede Immobilie stellt unterschiedliche Anforderungen an ihre Verwaltung. Ob vermietete Eigentumswohnung, große Wohnungseigentümergemeinschaft oder kleines Mehrfamilienhaus – wir bieten Ihnen eine professionelle Betreuung, transparente Abläufe und persönliche Ansprechpartner. Damit Sie sich darauf verlassen können, dass Ihre Immobilie in guten Händen ist.
Miete und Sondereigentum
Ob einzelne Eigentumswohnung oder vermietetes Mehrfamilienhaus – wir übernehmen die laufende Verwaltung Ihrer Immobilie und kümmern uns zuverlässig um die Anliegen Ihrer Mieter und die kaufmännische Betreuung. Auch Eigentumswohnungen innerhalb fremdverwalteter Gemeinschaften betreuen wir gerne.
Jahresabrechnung
Wir legen großen Wert auf eine sorgfältige Buchhaltung und transparente Jahresabrechnungen. Unser Anspruch ist es, Ihnen die WEG-Jahresabrechnung bis zum 30. Juni des Folgejahres vorzulegen und finanzielle Zusammenhänge verständlich darzustellen.
Kleine Gemeinschaft
Auch kleinere Eigentümergemeinschaften verdienen eine professionelle und persönliche Betreuung. Deshalb übernehmen wir bereits Gemeinschaften ab vier Einheiten und bieten Ihnen eine Verwaltung, die auf die individuellen Bedürfnisse Ihrer Immobilie abgestimmt ist. Ein verbindliches Verwaltungsangebot erhalten Sie innerhalb einer Woche.
Verwaltung antwortet nicht
Eine gute Hausverwaltung zeichnet sich durch offene Kommunikation, kurze Reaktionszeiten und persönliche Ansprechpartner aus. Wir legen großen Wert darauf, dass Ihre Anliegen ernst genommen, Fragen verständlich beantwortet und notwendige Maßnahmen zuverlässig koordiniert werden. Dabei informieren wir Sie transparent über den aktuellen Bearbeitungsstand und sorgen für klare Zuständigkeiten.
Verwaltung wechseln
Verwalterwechsel – einfach und gut organisiert.
Ein Wechsel der Hausverwaltung sollte unkompliziert und reibungslos verlaufen. Wir begleiten Ihre Eigentümergemeinschaft von der ersten Beratung über die Vorbereitung der notwendigen Beschlüsse bis hin zur vollständigen Übernahme der Verwaltung. Dabei behalten wir sämtliche Fristen im Blick, koordinieren die Übergabe und sorgen für einen transparenten und strukturierten Ablauf.
Damit Sie sich von Anfang an auf eine zuverlässige Verwaltung verlassen können.
Was es kostet
Warum hier kein Preis für die WEG-Verwaltung steht
Weil eine ehrliche Zahl davon abhängt, was wir für Ihre Gemeinschaft tatsächlich zu tun haben: Zahl der Einheiten, Zahl der Gebäude, Zustand der Unterlagen bei der Übernahme, technische Ausstattung, und was gerade anliegt. Eine Pauschale wäre für kleine Gemeinschaften zu hoch und für große zu niedrig.
Für die Miet- und Sondereigentumsverwaltung steht der Preis, weil er sich sinnvoll angeben lässt: ab 30 € netto je Einheit und Monat.
Stattdessen eine Zusage
Binnen einer Woche liegt Ihnen ein belastbares Angebot vor – schriftlich und so, dass Ihre Gemeinschaft damit beschließen kann.
Leistungen
Was wir für Ihre Gemeinschaft machen
WEG-Verwaltung
Versammlung vorbereiten, einberufen, leiten, protokollieren. Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung. Beschlüsse umsetzen und in der Beschlusssammlung führen. Hausgeld, Rücklage, Rückstände. Verträge mit Dienstleistern und Versorgern. Instandhaltung koordinieren.
Mietverwaltung
Für Eigentümer, die vermieten: Mieterwechsel, Betriebskostenabrechnung, Mietanpassungen, Forderungen, laufende Instandhaltung. Ab 30 € netto je Einheit und Monat.
Sondereigentumsverwaltung
Für Kapitalanleger mit einer Wohnung in einer fremdverwalteten Gemeinschaft. Wir kümmern uns um Ihre Einheit, ohne dass die Gemeinschaft ihre Verwaltung wechselt.
Und die Frage, die zu selten gestellt wird
Was kostet Ihre Gemeinschaft über zehn Jahre mehr: die Verwaltervergütung oder die Instandhaltung?
Sehen Sie in Ihren Wirtschaftsplan – und vergleichen Sie, wie viel Aufmerksamkeit beide Posten in der Versammlung bekommen.
Ich bin nach DIN EN ISO/IEC 17024 personenzertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke, und ich erstelle Energieausweise selbst. Das ändert nichts an der Verwaltervergütung. Es ändert etwas daran, wie wir mit einem Angebot für die Dachsanierung umgehen: Ich sehe mir das Bauteil an, bevor wir Angebote einholen.
Wer verwaltet
Entscheidungen, die alle mittragen
Warum wir das so machen. Eine Wohnungseigentümergemeinschaft ist kein Kunde, sondern ein Gremium mit gegenläufigen Interessen. Wer sie verwaltet, muss Entscheidungen herbeiführen, die alle mittragen – und dafür braucht es Nachvollziehbarkeit und Termintreue. Deshalb nennen wir den 30. Juni, deshalb die Woche bis zum Angebot, und deshalb sagen wir Ihnen vorher, wenn wir eine Gemeinschaft nicht annehmen können.
Downloads
Alle wichtigen Dokumente zur Hausverwaltung
Dokumente Hausverwaltung
Region und Anfahrt
Wo wir verwalten
Wir verwalten im Umkreis von rund 100 Kilometern um Wolfsburg. Für eine Verwaltung ist die Entfernung kein Detail: Eine Eigentümerversammlung findet abends statt, eine Begehung braucht einen Termin am Objekt, und beides geht nur, wenn die Anfahrt kein Tagesausflug ist.
Wolfsburg · Gifhorn · Helmstedt · Wolfenbüttel und die Gemeinden dazwischen. Sie liegen in der Nähe und sind nicht dabei? Fragen Sie – wir sagen Ihnen, ob wir das schaffen.
Häufige Fragen
Zur Hausverwaltung
Das hängt von der Zahl der Einheiten, der Zahl der Gebäude, dem Zustand der Unterlagen bei der Übernahme, der technischen Ausstattung und davon ab, was in Ihrer Gemeinschaft gerade anliegt. Eine Pauschale wäre für kleine Gemeinschaften zu hoch und für große zu niedrig. Deshalb bekommen Sie binnen einer Woche ein belastbares Angebot für Ihre Gemeinschaft, mit dem Sie in der Versammlung beschließen können.
Ihre Wohnung soll Ertrag bringen. Nicht Termine.
Mietverwaltung · Sondereigentumsverwaltung · Region 38
Hausverwaltung
Verwaltung anfragen – Angebot in 1 Woche
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Wo wir arbeiten
Schwerpunkt Wolfsburg, Tätigkeitsgebiet bis ca. 150 km.
Versammlungen finden abends statt, Begehungen am Objekt – deshalb liegt der Schwerpunkt der Verwaltung in Wolfsburg und Umland (ca. 100 km). Unser Tätigkeitsgebiet reicht bis ca. 150 km; Anfahrten über 30 km nach Absprache.
15 Min.
Gifhorn · Königslutter · Weyhausen
30 Min.
Braunschweig · Helmstedt ·Wolfenbüttel
60–90 Min.
Harz · Magdeburg · Hannover
Fahrzeiten ab Rosegger Straße 1, 38440 Wolfsburg, ohne Berufsverkehr.