Meine Leistungen rund um Immobilien

Eine Immobilie zu verkaufen ist oft eine sehr persönliche Angelegenheit, da diese Entscheidung mit einem einschneidenden Lebensereignis einhergehen kann. Egal aus welchem Grund Sie mit Ihrer Immobilie zu mir kommen, sei es durch ein Erbe oder eine drohende Insolvenz – mir ist es immer wichtig, die Abwicklung des Verkaufes zu den besten Umständen durchzuführen. Gerne begleite ich Sie während allen Schritten und vertrete zuverlässig Ihre Interessen.

Ich biete für Sie den Verkauf von:

• Einfamilienhäusern
• Mehrfamilienhäusern
• Gewerbeimmobilien
• Wohnungen
• U.v.m.

Diese Punkte sind bei einem Verkauf zu beachten

Eine Wertermittlung hängt außerdem an zahlreichen Verordnungen, Gesetzen und Richtlinien von Bund und Ländern. Dabei geben zum Beispiel die Wertermittlungsverordnung und -richtlinie die Rahmenbedingungen vor. Folgende Punkte sollten Sie als Rechnungsgrundlage für die Verkehrswertermittlung konsultieren und beachten:

• BauGB: Baugesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung 
• BauNVO: Baunutzungsverordnung in der Fassung der Bekanntmachung
• WertV: Wertermittlungsverordnung 
• WertR: Wertermittlungsrichtlinien in der Fassung 
• NHK: Normalherstellungskosten

Ein Gebäude zu vermieten oder in die Hände einer Verwaltung zu legen, hat sehr viel mit Vertrauen zu tun. Sie haben selbst keine Zeit, sich um die Vermietung oder Verwaltung zu kümmern? Bauen Sie auf meinen Service und ich sorge für eine langfristige Werterhaltung und / oder die sorgfältige Auswahl eines passenden Mieters. Ob es sich nun um private oder gewerbliche Immobilien handelt, macht für mich keinen Unterschied. Gerne bin ich Ihre erste Anlaufstelle für eine sowohl technische als auch kaufmännische Verwaltung oder für die zuverlässige Vermittlung an einen Mieter.

Sie haben Ihre Wunschimmobilie bereits gefunden oder erworben, möchten diese aber in ihrem Wert steigern? Sie denken über einen Neu- oder Umbau nach? Für anstehende Sanierungen oder Renovierungen stehe ich Ihnen beratend zur Seite. Was bedeutet das?

1. Im ersten Schritt besichtige ich die Immobilie / das Grundstück mit Ihnen gemeinsam, um eine erste Bestandsaufnahme durchzuführen.
2. Nachdem ich alles gesichtet habe, berate ich Sie zu sinnvollen Sanierungen / Maßnahmen und dem bevorstehenden Umfang der Investition.
3. Haben wir uns gemeinsam auf anstehende Sanierungen, Renovierungen oder andere Maßnahmen geeinigt, erstelle ich Ihnen ein Angebot.
4. Gerne gebe ich Ihnen zusätzlich eine Immobilienkaufberatung, wenn Sie die Immobilie nicht bereits erworben haben.

Ob Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind oder bereits eine Immobilie haben, die Sie weiterentwickeln möchten: Ich biete Ihnen meine Hilfe und Beratung auf der Suche nach Kapitalobjekten oder für die Weiterentwicklung von Immobilien an. Auch in Hinsicht auf den Kauf und die Sanierung von Immobilien zum Weiterverkauf bin ich Ihr persönlicher Ansprechpartner.

Besonders in der aktuellen Situation und in Zeiten von Inflationen bleibt Betongeld wertstabil. Gehen Sie also lieber auf Nummer sicher und entscheiden Sie sich für die Investition in eine Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie bei der Renditeberechnung und erkläre bzw. berechne Ihnen den Cashflow.

Meine Begleitung reicht vom ersten Spatenstich bis hin zu Ihrem Einzug in das Neubauprojekt. Auch bei elementaren Meilensteinen wie der notariellen Beurkundung bin ich gerne für Sie da. Darüber hinaus kann ich Ihnen in den Bereichen Finanzierung oder steuerliche Rahmenbedingungen zur Seite stehen.

Wenn hohe Vermögenswerte in Form von Eigentum oder einer Währung den Besitzer wechseln, besteht immer ein Risiko sowohl beim Sender als auch Empfänger.

Jeder Mensch durchläuft im Durchschnitt zwei Eigentumswechsel in seinem Leben. Hierbei bestehen mögliche Risiken wie:

• Steuerliche Nachteile für Käufer und Verkäufer
• Missachtung rechtlicher Ansprüche Dritter
• Schadensersatzansprüche Dritter bei Missachtung von Richtlinien und Gesetzen

Meine Empfehlung: Nehmen Sie fachmännischen Rat in Anspruch, um diese Risiken zu umgehen. Wenn Sie sich gegen diesen Rat entscheiden, sollten Sie folgende Punkte notwendigerweise beachten:

• Unterzeichnen Sie als Käufer eine notarielle Urkunde nie ohne eine Finanzierungsbestätigung.
• Nehmen Sie zwingend eine Bestandsaufnahme vor, wenn Sie über den Kauf eines Altbestandes nachdenken.
• Eine Wertermittlung, die nach Verkehrswertrichtlinien erfolgt, schützt Sie vor eventuellen Problematiken der Sicherheitsbeleihungen durch die Banken.